Cómo conseguir casas abandonadas a bajo costo para personas mayores
En España, adquirir una casa abandonada puede ser una opción económica y atractiva para aquellos que buscan una inversión o una nueva vivienda. En este artículo, exploraremos cómo encontrar las casas abandonadas más asequibles en España, con análisis detallados y consejos prácticos.
¿Por qué considerar casas abandonadas?
Las casas abandonadas ofrecen varias ventajas que las convierten en una opción atractiva:
- Precios Bajos: Las casas abandonadas suelen venderse a precios mucho más bajos que las propiedades habitables.
- Potencial de Renovación: Ofrecen la oportunidad de personalizar la vivienda según tus gustos y necesidades.
- Inversiones a Largo Plazo: Con una buena renovación, estas casas pueden aumentar significativamente su valor.
Cómo encontrar casas abandonadas asequibles
1. Portales de subastas del gobierno
Los portales de subastas gubernamentales son una excelente fuente de propiedades abandonadas. Algunas subastas incluyen propiedades embargadas o adquiridas por el gobierno.
- BOE (Boletín Oficial del Estado): Publica subastas de propiedades.
- Precios: Casas pueden empezar desde 10.000 euros, dependiendo de la ubicación y el estado.
2. Bancos y entidades financieras
Los bancos a menudo tienen propiedades embargadas disponibles a precios reducidos. Las secciones inmobiliarias de sus sitios web son útiles.
- BBVA, Santander, CaixaBank: Tienen listados de propiedades embargadas.
- Precios: Pueden variar entre 20.000 y 50.000 euros.
3. Portales inmobiliarios
Utiliza portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa y Pisos.com para buscar casas abandonadas.
- Filtros específicos: Busca propiedades en estado de reforma o embargadas.
- Precios: Varían ampliamente, pero se pueden encontrar propiedades desde 15.000 euros.
4. Ayuntamientos y oficinas municipales
Algunos ayuntamientos ofrecen incentivos para la compra y rehabilitación de casas abandonadas, especialmente en zonas rurales.
- Precios simbólicos: Algunas casas se ofrecen por 1 euro con el compromiso de renovación.
Evaluación de costos
Costos de compra y renovación
Es crucial evaluar no solo el precio de compra, sino también los costos de renovación.
Precios de compra:
- Desde 10.000 euros en áreas rurales hasta 50.000 euros en áreas urbanas.
Costos de renovación:
- Promedio: 500 a 1.500 euros por metro cuadrado.
- Ejemplo: Renovar una casa de 100 m² puede costar entre 50.000 y 150.000 euros.
Gastos adicionales
- Inspección: Entre 300 y 600 euros.
- Impuestos y tasas: 10-15% del precio de compra.
Opciones de financiamiento
Hipotecas para reformas
Algunos bancos ofrecen hipotecas específicas para la compra y reforma de propiedades.
- Cobertura: Hasta el 80% del costo total.
Préstamos personales
Para renovaciones menores, los préstamos personales son una opción viable.
Subvenciones y ayudas públicas
El gobierno y la UE ofrecen subvenciones para la rehabilitación de viviendas.
- Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: Cubre hasta el 40% del costo de las obras.
Análisis de mercado
Gráfico 1: Distribución de precios de casas abandonadas por regiones
| Región | Precio mínimo (euros) | Precio máximo (euros) |
|---|---|---|
| Andalucía | 15.000 | 50.000 |
| Castilla-La Mancha | 10.000 | 40.000 |
| Galicia | 12.000 | 45.000 |
| Cataluña | 20.000 | 60.000 |
Preguntas Frecuentes (QA)
¿Es seguro comprar una casa abandonada?
- Sí, siempre y cuando se realice una inspección adecuada y se verifique el título de propiedad.
¿Cuánto tiempo lleva renovar una casa abandonada?
- Depende del estado de la casa y del alcance de las renovaciones, pero típicamente entre 6 meses y 1 año.
¿Qué permisos se necesitan para la renovación?
- Se requieren permisos de construcción del ayuntamiento local y, en algunos casos, aprobaciones de conservación si la propiedad es histórica.
Consejos prácticos
- Investigación previa: Investiga varias propiedades y compara precios.
- Consulta a profesionales: Contrata a un arquitecto o constructor para obtener una estimación precisa de los costos.
- Negocia el precio: No dudes en negociar el precio de compra con el vendedor.
Conclusión
Adquirir una casa abandonada en España puede ser una excelente inversión si se realiza con cuidado y planificación. Utilizando subastas del gobierno, propiedades embargadas por bancos y portales inmobiliarios, es posible encontrar ofertas atractivas. Evaluar todos los costos involucrados y utilizar opciones de financiamiento adecuadas puede hacer que este proceso sea más asequible. Con una planificación adecuada, puedes transformar una casa abandonada en el hogar de tus sueños o en una inversión rentable.
Fuentes
Recent Comments