Ein Leitfaden zum Kauf eines günstigen Verlassenen Hauses

1. Warum ein verlassenes Haus kaufen?

Verlassene Häuser sind oft günstiger als bewohnte Immobilien. Sie bieten eine großartige Gelegenheit für Investoren, Heimwerker und alle, die nach einem Schnäppchen suchen. Verlassene Häuser können renoviert und dann entweder weiterverkauft oder vermietet werden. Manche Menschen kaufen solche Häuser auch, um sie selbst zu bewohnen und nach ihren Wünschen zu gestalten.

2. Recherche und Vorbereitung

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem verlassenen Haus machen, sollten Sie einige Vorbereitungen treffen:

• Finanzen klären: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Finanzen im Griff haben. Ein verlassenes Haus kann günstig sein, aber die Renovierungskosten können schnell steigen.
• Marktforschung: Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt in der Gegend, in der Sie kaufen möchten. Suchen Sie nach verfallenen oder verlassenen Häusern und vergleichen Sie die Preise.
  

  Stadt	Durchschnittlicher Preis für verlassene Häuser (€)
  Berlin	150.000
  Hamburg	140.000
  München	200.000
  Köln	130.000
  Frankfurt am Main	170.000
  Stuttgart	160.000
  Düsseldorf	150.000
  Leipzig	100.000
  Dresden	110.000
  Nürnberg	120.000

• Rechtslage prüfen: Erkundigen Sie sich über die rechtlichen Aspekte des Kaufs eines verlassenen Hauses. Manchmal können rechtliche Hindernisse auftreten, wie ausstehende Steuern oder Erbschaftsstreitigkeiten.

3. Das richtige Haus finden

Es gibt verschiedene Wege, um ein verlassenes Haus zu finden:

• Online-Suche: Webseiten wie Immobilienportale oder spezielle Foren für verlassene Häuser sind eine gute Anlaufstelle.
• Immobilienmakler: Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, geeignete Objekte zu finden und den Kaufprozess zu erleichtern.
• Lokale Behörden: Oft haben Gemeinden Listen von verlassenen oder verwahrlosten Häusern, die sie verkaufen möchten.
• Vor-Ort-Besichtigungen: Machen Sie Spaziergänge oder Fahrten durch die gewünschten Gegenden und achten Sie auf verlassene Häuser.

4. Besichtigung und Bewertung

Sobald Sie ein potenzielles Objekt gefunden haben, ist es wichtig, es gründlich zu besichtigen und zu bewerten:

• Zustand des Hauses: Achten Sie auf den allgemeinen Zustand des Hauses. Schauen Sie sich das Dach, die Wände, den Keller und die Böden an. Beachten Sie eventuelle Wasserschäden, Schimmel oder andere sichtbare Mängel.
• Kosten der Renovierung: Schätzen Sie die Renovierungskosten ab. Holen Sie sich Angebote von Handwerkern und Baufirmen ein, um eine genaue Vorstellung der anfallenden Kosten zu bekommen.
• Energieeffizienz: Prüfen Sie, ob das Haus energetisch auf dem neuesten Stand ist. Veraltete Heizsysteme oder mangelnde Dämmung können die Betriebskosten in die Höhe treiben.

5. Verhandlungen und Kauf

Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben, beginnt der Verhandlungsprozess:

• Preisverhandlungen: Nutzen Sie die ermittelten Renovierungskosten und den Zustand des Hauses, um den Preis zu verhandeln. Oft sind Verkäufer bereit, Zugeständnisse zu machen, wenn Mängel offensichtlich sind.
• Kaufvertrag: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind. Achten Sie auf Klauseln bezüglich eventueller Altlasten oder ausstehender Forderungen.
• Finanzierung: Klären Sie die Finanzierung. Banken sind oft vorsichtiger bei der Kreditvergabe für verlassene Häuser. Eine vorherige Finanzierungszusage kann den Prozess erleichtern.

6. Renovierung und Einzug

Nach dem Kauf beginnt die spannende Phase der Renovierung:

• Renovierungsplan: Erstellen Sie einen detaillierten Renovierungsplan. Priorisieren Sie wichtige Arbeiten, wie die Instandsetzung von Dach und Fenstern, sowie die Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen.
• Budgetkontrolle: Behalten Sie Ihr Budget im Auge. Unerwartete Kosten können immer auftreten, daher ist es wichtig, einen finanziellen Puffer einzuplanen.
• Eigenleistung: Überlegen Sie, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können, um Kosten zu sparen. Kleinere Arbeiten wie Malern oder Gartenpflege lassen sich oft ohne professionelle Hilfe durchführen.
• Professionelle Hilfe: Für größere Projekte wie Dacharbeiten, Elektrik oder Sanitäranlagen sollten Sie immer Fachleute hinzuziehen.

7. Einzug und Nutzung

Nachdem die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, können Sie endlich einziehen oder das Haus anderweitig nutzen:

• Einzug: Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen. Neue Möbel, Dekoration und persönliche Akzente machen aus dem verlassenen Haus Ihr Zuhause.
• Vermietung oder Verkauf: Wenn Sie das Haus nicht selbst nutzen möchten, können Sie es vermieten oder mit Gewinn weiterverkaufen. Achten Sie darauf, dass alle rechtlichen und baulichen Anforderungen erfüllt sind.

FAQ 1: Welche rechtlichen Aspekte muss ich beim Kauf eines verlassenen Hauses beachten?

Antwort: Beim Kauf eines verlassenen Hauses gibt es mehrere rechtliche Aspekte zu berücksichtigen:

1. Eigentumsrechte: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie hat. Überprüfen Sie das Grundbuch auf bestehende Lasten oder Hypotheken.
2. Steuerschulden: Erkundigen Sie sich, ob ausstehende Steuerschulden auf der Immobilie lasten, die vor dem Kauf beglichen werden müssen.
3. Baugenehmigungen: Prüfen Sie, ob für das Haus noch gültige Baugenehmigungen vorliegen und ob alle Bauarbeiten legal durchgeführt wurden.
4. Denkmalschutz: Wenn das Haus unter Denkmalschutz steht, müssen alle Renovierungsarbeiten den entsprechenden Vorschriften entsprechen. Dies kann zusätzliche Genehmigungen und Kosten mit sich bringen.

FAQ 2: Wie finde ich verlassene Häuser zum Kauf?

Antwort: Es gibt mehrere Möglichkeiten, verlassene Häuser zu finden:

1. Online-Suche: Nutzen Sie Immobilienportale und spezielle Websites, die sich auf verlassene Häuser spezialisiert haben.
2. Immobilienmakler: Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, geeignete Objekte zu finden und den Kaufprozess zu erleichtern.
3. Lokale Behörden: Gemeinden haben oft Listen von verlassenen oder verwahrlosten Häusern, die sie verkaufen möchten.
4. Vor-Ort-Besichtigungen: Machen Sie Spaziergänge oder Fahrten durch die gewünschten Gegenden und achten Sie auf verlassene Häuser. Sprechen Sie mit Nachbarn oder Anwohnern, um mehr Informationen zu erhalten.

FAQ 3: Welche Kosten kommen nach dem Kauf eines verlassenen Hauses auf mich zu?

Antwort: Nach dem Kauf eines verlassenen Hauses sollten Sie mit verschiedenen Kosten rechnen:

1. Renovierungskosten: Diese können je nach Zustand des Hauses stark variieren. Zu den typischen Arbeiten gehören Dachreparaturen, Erneuerung der Elektrik, Sanitärarbeiten, Malerarbeiten und Bodenbeläge.
2. Genehmigungen und Gebühren: Für viele Renovierungsarbeiten benötigen Sie Baugenehmigungen, die mit Gebühren verbunden sind.
3. Nebenkosten: Dazu gehören Grundsteuer, Versicherungen und eventuell notwendige Sicherheitsmaßnahmen während der Renovierung.
4. Sonstige Kosten: Unerwartete Ausgaben können immer auftreten, daher ist es wichtig, einen finanziellen Puffer einzuplanen. Dazu können Kosten für Schimmelbeseitigung, Schädlingsbekämpfung oder das Einholen von Gutachten gehören.

Fazit

Der Kauf eines günstigen verlassenen Hauses kann eine lohnende Investition sein, wenn man sich gut vorbereitet und die richtigen Schritte befolgt. Von der Recherche über die Besichtigung bis hin zur Renovierung – mit sorgfältiger Planung und etwas Geschick können Sie aus einem verlassenen Haus ein wahres Schmuckstück machen. Nutzen Sie diesen Leitfaden als Grundlage und starten Sie Ihr Abenteuer in der Welt der verlassenen Immobilien!

Quellen

1. https://www.stern.de/wirtschaft/immobilien/herrenlose-immobilien—haeuser-fuer-umsonst-7764404.html
2. https://www.immowelt.de/guenstige-haeuser-kaufen
3. https://deutsche-wirtschafts-nachrichten.de/708347/deutschlands-herrenlose-haeuser-eine-chance-fuer-den-markt